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【公告】泉州天将房地产开发有限公司重整投资人预招募公告_破产法快讯

发布时间:2022年1月6日责任编辑:郭小树阅读转载:破产法快讯

泉州天将房地产开发有限公司

重整投资人预招募公告

(2020)天破管字第13号

7月13日,安溪县人民法院作出(2020)闽0524破申1号《民事裁定书》,正式受理债权人福建省永泰建筑工程公司对泉州天将房地产开发有限公司(下称“泉州天将公司”)的破产清算申请,并作出(2019)闽0524破1号《决定书》指定泉州天将房地产开发有限公司清算组担任管理人(下称“管理人”),负责泉州天将公司的各项破产清算工作。泉州天将公司所开发的“天将御园”房地产项目因资金链断裂、股东占用资金及内部纠纷等原因影响,自2014年2月起开始停工停建状态。9月15日,第一次债权人会议在安溪法院组织下顺利召开,管理人就相关资产、负债及价值评估工作正在陆续开展。

为加快推进泉州天将公司的破产处置进程,维护泉州天将公司的运营价值,明确泉州天将公司是否具备重整可能,促进泉州天将公司稳妥衔接重整程序并确保成功,现管理人根据《中华人民共和国企业破产法》的有关规定,面向全国公开预先招募具有资金和运营实力的重整投资人。

一、

招募须知

1.为保障各利益相关方的合法权益,本次重整投资人预先招募以公开、公平、公正的方式进行,接受各方监督。为使意向投资人深入了解泉州天将公司的具体情况,明确招募原则、资格条件、规则、流程等事项,管理人制作本预招募公告。本预先招募公告之内容对全体意向投资人平等适用,具有相同效力。

2.本预招募公告所述信息和内容不等同于意向投资人的尽职调查信息和内容,有意向参与预重整的报名者如需了解债务人企业信息、审计评估情况、债权审查和确认情况、已售、未售房产及未建土地等情况,或决定对泉州天将公司进行尽职调查的,需要向管理人缴纳尽调保证金并提出尽职调查申请。

3.意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交预重整投资文件的,视为同意按其评估的泉州天将公司项目现状和法律状态进行投资,相关风险自行承担。管理人将及时安排意向投资人的比选及重整方案评议,并向安溪法院及债权人委员会及时报告并确定重整投资人的遴选方案。

4.意向投资人应当仔细阅读招募公告,按照要求编制预重整投资文件,并保证预重整投资文件正文和附件的真实性、准确性和完整性,且不得设置假设性其他前提以及不得提出超出法律、法规规定或明显不合理加重管理人责任的要求。

5.本预招募公告并非邀约文件,不具备重整投资协议的约束性效力。

6.本次预招募不适用《中华人民共和国招标投标法》,管理人负责对本预招募公告进行解释。

二、

债务人企业概况

(一)企业基本情况

泉州天将房地产开发有限公司,成立于2011年5月17日,法定代表人为杨特(又名“杨先进”),经营范围为房地产开发、销售,企业登记住址为安溪县凤城镇河滨北路880号东城丽景独立式住宅C1(实际已搬离)。公司注册资本5000万元(人民币,下同),股东登记为福建天将集团有限公司、杨特和林进龙,其中福建天将集团有限公司认缴出资3000万元占60%的股权;杨特认缴出资500万元占10%的股权;林进龙认缴出资1500万元占30%的股权。根据相关判决,林进龙所持有的30%股权已经转让给杨特,但尚未完成工商变更登记手续。债务人系福建天将集团有限公司的控股子公司,实际控制人为杨特。

泉州天将公司名下开发有“天将首府”和“天将御园”两个房地产项目,现因“天将首府”房地产项目已于2017年12月在县政府指导下竣工验收并交房交付业主使用,剩余部分房产尚未办理权属登记。因资金链断裂、股东占用资金及内部纠纷等原因影响,“天将御园”项目自2014年2月起开始停工停建状态,现由原施工单位看守和管理人维护、管理。自2015年以来,抵押债权人、建设工程价款优先债权人、民间借贷债权人、供应商债权人和部分购房款债权人等纷纷提起诉讼仲裁,泉州天将公司债务危机陆续爆发,已无力清偿相关债权和开展后续开发建设,已陷入资不抵债和明显缺乏清偿能力的实质性状态。

(二)“天将御园”项目基本情况

2010年1月15日,杨特通过公开竞拍方式以人民币11085万元的成交金额竞得安溪县城东片区A1地块(宗地编号为2011-10号地块)国有土地使用权,后经杨特申请,将该地块的受让方变更为其在安溪注册成立的泉州天将房地产开发有限公司。“天将御园”房地产项目,四至为东至凤冠山庄,南至凤城中学,西至锦绣家园,北至河滨北路,使用权类型为出让,土地用途为商住用地,土地使用权面积16015㎡,建筑占地面积4471.48㎡,总建筑面积55410.03㎡,计容建筑面积44838.54㎡,不计容建筑面积:10571.49㎡,建筑密度27.92%,容积率2.8,绿地率40%(具体以规划设计图纸为准)。

(三)“天将御园”项目的建设情况

“天将御园”房地产项目1号楼占地面积1246.54㎡,建筑面积4210.31㎡,规划建设6层、18套别墅,目前主体完工一半;2号楼占地面积400.43㎡,建筑面积10113.82㎡,规划建设29层、112套住宅,目前已封顶;3号楼占地面积413.41㎡,建筑面积11519.88㎡,规划建设33层、128套住宅,目前施工至23层板面;4号楼占地面积395.21㎡,建筑面积11488.83㎡,规划建设33层、128套住宅,目前施工至24层墙柱模板安装;5号楼占地面积543.89㎡,建筑面积3609.41㎡,规划建设7层、28套住宅,目前主体未建,施工至地下室顶板;6号楼占地面积422.91㎡,建筑面积2693.29㎡,规划建设7层、28套住宅,目前主体未建,施工至地下室底板钢筋绑扎;7号楼占地面积426.20㎡,建筑面积426.20㎡,规划建设物业用房,目前未施工;地下室占地面积622.89㎡,建筑面积12147.12㎡(不计容),规划建设249个车位,目前已完成三分之二;商业部分建筑面积1469.47㎡,规划建设26套,目前尚未完工。

(四)“天将御园”项目的销售情况

根据县住建局提供材料:3号楼已办理预售,已备案销售102套,未销售26套(其中16套为期房签约超期未送备案,注销合同未重新签约,面积0.14万㎡);根据管理人对截至9月8日购房户申报情况的核查:初步认定3号楼购房款债权82户,建筑面积合计为7214.05㎡,平均出售单价为8065.15元/㎡,合同总价款58,208,244元。4号楼根据县住建局提供材料:已办理预售,已备案销售128套;根据管理人对截至9月8日购房户申报情况的核查:初步认定4号楼购房款债权46户,建筑面积合计为4056.49㎡,平均出售单价为8393.26元/㎡,合同总价款34,068,463元。

其余1号楼、2号楼、5号楼、6号楼均未办理预售许可,但根据管理人对截至9月8日购房户申报情况的核查,存在销售情形,目前申报已有62户。7号楼不可售。可办理预售许可的车位205个,面积7084.80㎡;不可办理预售许可的人防车位44个,面积1520.64㎡,商业部分均未销售。

(五)“天将首府”项目的建设及销售情况

“天将首府”项目于2012年10月份开工建设,2013年取得项目预售许可证并开始预售,该项目在县政府指导下2017年12月竣工验收并交房交付业主使用;首层为沿街商业旺铺,建筑面积约为501㎡,已销售完毕;二层和三层为综合商业体及设备用房,预售证核定产权面积为852.4㎡,原工作人员陈述为已销售并办理合同网签备案,但因法院查封未能办理不动产权证书(具体待管理人核查相关材料后进一步确认);四层以上为住宅,共计80户,总建筑面积约为4716㎡,其中73户均已销售并交付,且办结相关不动产权证书,剩余住宅607、608、707、1207、1208、1301、1303室等7户,债务人原工作人员陈述均已实际销售,但因法院查封未能办理相关备案及权属变更手续,合计产权面积为364.15㎡(具体待管理人核查相关材料后进一步确认)。该项目尚未办理企业所得税和土地增值税等汇算清缴,实际欠缴税收待管理人组织审计机构与税务机关进一步核查确定。

三、

公司主要资产

根据审计机构在第一次债权人会议前提供的清产核资专项审计初步数据,截至2020 年7月13 日,泉州天将公司账面资产总计459,616,363.49 元。根据管理人的初步调查,泉州天将公司名下的资产类型主要包括货币资金与银行存款、应收购房款、存货(系房地产类实物资产)、其他应收款等,具体如下:货币资金1,569,215.5 元;应收购房款56,493,682 元;存货29440.99 万元(市场价值,清算价值为清算价值为23552.79 万元);其他应收款待审计机构核查确定。其中,存货根据评估机构在第一次债权人会议前提供的资产评估初步数据,即:“天将御园”整体在建工程在全部视同未售前提下的市场价值为39735.94万元,清算价值为31788.75万元;在扣除认定已销售存货(暂按照146套已售确定)前提下的市场价值为29440.99万元,清算价值为23552.79万元。

需要注意的是,存货的评估价值受购房款债权审查、确认及实际变现的影响,最终数据可能存在一定的差异。

四、

公司主要负债

截止第一次债权人会议前,管理人已基本完成与大部分已知债权人(含购房业主)的沟通及通知工作,已接收债权申报311户/353笔,各类债权金额共计1,360,285,331.45元(其中本金债权金额为593,214,533.98元,不含职工债权6户/6笔,申报债权金额4,694,776元)。

申报购房款债权中,管理人已认定消费性购房款债权128 笔,债权金额为36,748,049.00元,以房抵债类型按普通债权认定24 笔,债权金额为11,937,426.00元,其他未办理预售许可按普通债权认定25 笔,债权金额2,130,000 元。此外,不予认定11 笔,债权金额7,159,987.00 元;暂缓认定71 户/104 笔,债权金额75,724,510.79元。

申报货币债权中, 已认定担保债权4 笔, 债权金额为290,342,889.68 元,暂缓认定1 户/2 笔,债权金额为1,773,292.40元;税收债权暂缓认定;普通债权中,管理人已认定21 户/21 笔,债权金额145,852,241.38 元, 不予认定8 户/8 笔, 债权金额40,347,740.90 元,暂缓认定17 户/25 笔,债权金额663,316,558.47元。

另管理人调查认定劳动债权3 户/3 笔,认定劳动报酬258,706.8元,经济补偿金29,398.5 元,合计288,108.3 元。

目前,仍有部分已知债权人(含办理网签备案的购房业主、债务人提供的已知债权人、以及管理人查询获得的生效判决确定的债权人)尚未配合申报,也有部分债权人提出异议及复核申请,后续管理人将再行联系或依法处理。以上数据为管理人初步审查认定的数据,最终数额以法院裁定为准。

五、

项目优势和投资价值

(一)区域价值显著,优质学区配套

安溪县位于福建省东南沿海,地处闽南金三角西北部,隶属泉州市,在地理上处于海西经济圈中间结合部,是全国百强县,也是泉州作为“一带一路”海上丝绸之路发祥地的重要组成部分。“天将御园”项目选址在安溪县凤冠山庄以东,凤城中学以南,河滨北路以北,锦绣家园以西,交通便利,学区房概念、区位优势显著,周边配有优质的教育资源及公共服务设施。

(二)资产价值优良,盈利空间可预期

项目商住部分的主体工程已部分施工,属于存量较高的在建工程项目。而根据前期测算和调查的数据,“天将御园”项目未完工的续建工程量不大,正式复工后可在一年半到二年内快速完成验收、销售及交房。同时,续建完工后仍有较多可售房源,环境及周边房地产销售市场态势良好,潜在开发价值明显,具备较高的重整价值和希望。

(三)党委政府高度重视,确保项目高效推进

泉州市县两级党委政府高度重视,全力支持危机处置,定期会同相关法院召开联席会议开展项目论证。管理人在法院指导、政府支持及前期调查基础上,已依法有序开展资产调查、债权审查、协商减债续建并战投招募,解决审理周期及或有负债问题,并解决项目投资的不确定性。同时,地方党委政府积极推进高质量招商引资,大力打造法治营商环境,依法依规协助解决预重整投资人在续建销售过程中遇到的问题障碍或提供便利。

(四)构建司法护航,有效防控债务风险

通过有序的破产处置,管理人将依法清产核资并核查债权,接管企业并协调各相关利益方,解决预重整投资人、债务人和债权人的配合和冲突困境。后续根据法定程序要求经表决通过和批准的重整计划草案,对全体债权人具备约束力,防止恶意“钳制”和拒绝申报,有效防控债务风险。

六、

招募方案

(一)资格与条件

参与泉州天将公司预重整的意向投资人主体应为依据中华人民共和国法律在中国境内设立并有效存续的企业法人或自然人,具有较强的社会责任感和良好的商业信誉,并应同时具备以下条件:

1.拥有足够的资金实力进行预重整投资,并能够提供相应的资信证明或其他履约能力证明;拥有与债务人经营规模相适应的经营管理能力、管理团队和房地产开发运营经验,保证重整后公司持续经营。

2.无影响实施收购和开发建设投入的数额较大到期未清偿债务,无作为被执行人的案件;最近三年无重大违法行为;最近三年未被列入失信行为人等。意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录如有前述不良记录的,管理人有权认定意向投资人不具备预重整投资人的资格。

3.两个或两个以上主体可联合参与投资,需书面说明各自的角色分工、权利义务等,且至少有一个主体同时符合上述第1、2项资格条件。

(二)招募流程

1.提交投资意向书

意向投资人应当按期向管理人提交投资意向书,投资意向书应当包括:

(1)意向投资人的基本情况介绍(包括主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等,如为联合投资人,需说明各主体角色分工、权利义务等,联合投资人应承诺承担连带责任);

(2)预重整投资方案,包含但不限于重整(交易)形式、债务清偿方案(包括但不限于偿债资金来源、数额、期限或担保条件等)、经营方案、续建工程施工及销售方案(包括续建资金来源、工程管理、销售进度、交房办证期限承诺)、购房户权益保护方案等,确保重整方案具有可行性且能够得到有效执行;

(3)为鼓励交房分摊协商,意向投资人根据投资收益测算或资产评估价格,在提供偿债资金的基础上,在预重整投资方案中可以另行承诺对交房清偿的购房户续建成本费用分摊提供费用减让(打折)的比例或其他优惠方式等。

2.提交意向投资人主体及资信证明相关资料

意向投资人应当按期向管理人提交证明符合资格条件的企业主体和资信证明材料,包括但不限于:

(1)意向投资人的企业法人营业执照正副本复印件或非法人组织注册登记证书复印件、现行有效的企业法人或非法人组织章程复印件、法定代表人或负责人身份证明、身份证复印件、授权委托书原件和受托人身份证复印件、董事会或股东(大)会等内部决策机构同意对泉州天将公司预重整投资的决议原件;

(2)意向投资人的主要业务(业绩)情况和2018-的主要财务指标(资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等,如为联合投资人,需说明负责营业事务的投资主体的主要业务情况和主要财务指标)或资金实力(如银行存款证明或融资能力说明等);

(3)载明意向投资人的联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的法律文书送达地址确认书。

3.交纳保证金

(1)尽调保证金

意向投资人如需管理人对本招募公告之相关内容进行补充说明,或需查阅债务人的财务审计、工程造价、债权申报、经营情况等详细资料或采取其他尽调措施的,应向管理人缴纳尽调保证金。管理人在意向投资人缴足尽调保证金并提交书面需求清单后或申请后5个工作日内予以配合或安排,除管理人故意虚假陈述、或故意提供虚假材料外,意向投资人应对尽调结论负责并承担最终法律责任。

意向投资人参与本次预招募的尽调保证金为20万元人民币。意向投资人最迟应于11月5日16点前将尽调保证金汇入以下银行账户(账户名称:泉州天将房地产开发有限公司管理人,开户银行:中国建设银行股份有限公司安溪支行,账号:3505016500004056,意向投资人应与管理人核实尽调保证金是否到账,管理人不承担因银行系统原因导致未能按时到账的责任)。

意向投资人应在缴纳尽调保证金前向管理人提交保密承诺函,未按期签署保密承诺函但缴纳尽调保证金的,视为其认可保密承诺函的全部内容。意向投资人违反保密承诺的,管理人有权没收该意向投资人缴纳的尽调保证金,取消其参与后续投资人招募的遴选资格。

意向投资人缴纳投资保证金的,该意向投资人所缴的尽调保证金可转为其应缴纳的等额投资保证金。意向投资人未按期缴纳投资保证金,或未按期提交预重整投资文件的,或明确表示放弃投资资格的,管理人在最终确定投资人后10个工作日内无息退还尽调保证金。

(2)投资保证金

意向投资人拟对债务人进行预重整投资的,应缴纳投资保证金。

意向投资人提交预重整方案,参与债务人重整投资人预招募的投资保证金为200万元(已缴纳尽调保证金的,尽调保证金自动转为等额投资保证金)。意向投资人最迟应于11月20日16点前将投资保证金汇入以下银行账户(账户名称:泉州天将房地产开发有限公司管理人,开户银行:中国建设银行股份有限公司安溪支行,账号:3505016500004056,意向投资人应与管理人核实投资保证金是否到账,管理人不承担因银行系统原因导致未能按时到账的责任)。未按规定缴纳投资保证金的,意向投资人丧失参与预重整投资人遴选资格。

4.尽职调查                    

意向投资人在前述投资意向书和相关资料经管理人初查合格、提交保密承诺函并交纳尽调保证金后,可于5个工作日内向管理人申请对泉州天将公司及“天将御园”项目、“天将首府”项目进行尽职调查,随后安排进场尽职调查,尽职调查最长时间不超过10个自然日。

5.提交投资方案修正案

意向投资人在完成尽职调查工作后,如需对原提交的意向投资初步方案进行修改,应于11月25日16时前向管理人书面提交修正案。若未提交修正案,则以原提交的预重整投资文件作为最终方案。

6.评审、磋商并确定重整投资人

本公告不作为要约或邀约邀请,也不构成管理人的任何承诺或保证。本公告为意向投资人预先招募公告。意向投资人提交意向投资方案及修正案后,管理人在人民法院的监督下,将根据重整(交易)方式、出价高低、履约能力、购房者权益保护措施等情况组织评审、磋商谈判,推进重整计划草案的编制并提交债权人会议表决,按照最终确定的投资人遴选方案确定重整投资人。

管理人将另行通知意向投资人,或通过公告等方式另行通知。

7.报名及材料提交

意向投资人应在本公告发布之日起至11月20日16时前提交材料(投资方案修正案须在11月25日16时前提交)。

(1)预重整投资文件应装订成册,封面应加盖意向投资人公章并由法定代表人(负责人)或受委托人签名,如意向投资人为自然人的,则应当由其本人或受托人签名。

(2)意向投资人应将预重整投资文件壹式肆份装袋密封。

(3)意向投资人提交预重整投资文件时,需提供与投资文件内容一致的电子文档。电子文档应刻录到光盘上或存入U盘,与预重整投资文件一起密封。

如招募期限届满仍未有适格意向预重整投资人的,管理人将结合项目情况据实向安溪法院和债权人委员会通报或调整遴选方案。

8.其他事项

本预先招募公告关于泉州天将公司的资产负债数据及费用测算,并不构成管理人的任何保证或承诺,需通过司法程序确认或由专业机构出具专业性意见进一步核实确定。社会各方及意向投资人应遵守保密义务,对管理人提供的债务人信息、数据、资料等,除进行内部投资分析和制定投资方案外,不得另作他用,更不得泄露给任何第三方,否则管理人有权依法追究其相关法律责任。

考虑到“天将首府”、“天将御园”项目的规划设计及历史遗留问题,在复工续建、抵账房清退、竣工验收、交房办证、税收征缴等方面均存在较多不确定性,意向投资人应当根据项目现状向管理人、相关部门及专业机构咨询,但仅作为意向投资人开展收购判断的参考,不得作为决策依据。管理人及委托的审计、评估机构,以及相关职能部门,均不为此承担任何法律责任。

七、

联系方式

有意向参与泉州天将公司预重整投资的,或对本预先招募公告有相关疑问,请及时联系我们。

管理人联系方式:

泉州天将房地产开发有限公司管理人:叶律师、袁律师

联系电话:13606936981、18695689777

电子邮箱:yxj@lhxs.com

邮寄地址:福建省安溪县城厢镇二环南路300号原安溪乌龙茶高科技园一栋1楼

邮编:362400

泉州天将房地产开发有限公司管理人

 

                              二〇二〇年十月二十日

责任编辑:张钰

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本文由www.tube8.com阅读网友叶成龙收藏发布。

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